Hi, 大家好，我是Mina～

我從2022年2月開始到布里斯本這邊留學，2022年底從學生宿舍搬出到公寓，中間看了超過10間的房子投遞了至少30個租屋申請，才找到合適的租屋處，也從中學到了搬家看房的眉眉角角。

真心覺得，布里斯本找房比找工作還難，到底難在哪？布里斯本租屋看房需要注意什麼？本篇文章就要來分享幫助你更快速找到合適房源又不踩雷的方法！

#澳洲租屋攻略

如果你要在澳洲租屋，以下文章你一定要先看過，非常的重要！！！

• 澳洲租屋攻略#EP1-澳洲租屋APP介紹/布里斯本租房熱門SUBURB有哪些？
• 澳洲租屋攻略#EP2-看房需要注意什麼？布里斯本找房比找工作還難的租屋經驗分享
• 澳洲租屋攻略#EP3-澳洲租房要付哪些錢？押金BOND？房租RENT？水電網路費BILL？
• 澳洲租屋攻略#EP4-澳洲租屋家具怎麼買才省錢？家具的來源？搬家怎麼搬？

為什麼澳洲很難租屋？

海外人士大量進入澳洲

2023年起，因為Covid已經漸漸復甦，海外留學生大量湧入，不僅是澳洲，我住在加拿大的朋友也說加拿大租屋一樣困難，房價也因為太多人想要租，導致2023年開始房價較去年成長了30%，就算有錢也不一定租得到。

我跟朋友從2022年底的12月開始找房，目標是尋找2房2衛，並且有獨立客廳和廚房的公寓，找了一個月左右，大約看了超過10間房子，並申請了30家，差一點在目前合約到期前沒找到要露宿街頭哈哈，但是最終很幸運地有三個房源被核准。

租屋競爭激烈

澳洲看房子通常是在澳洲的租屋網上面預約inspection，預約的時候網站上就會跟你說看房的時間與地點，只要對該物件有興趣的人當天都會依同前往，由仲介統一帶進去參觀。

今年再找房的時候，一間房子有時候多到會有超過30組人一起看，還要排隊進去，因此同時可能會有很多組房客申請同一間房源，申請的時候房客必須要填寫自己的資訊，包括Reference，房仲會打電話或E-mail過去Reference確認你過去的租房狀況，例如是否準時繳房租、有沒有不良記錄、收入狀況等等。

依照每位房客的狀態，租客也會被評分，然後房東通常會選擇租客分數最高分的租客來出租。

因為海外留學生沒有PR（永久居住權）、也沒有穩定的工作、如果你又沒有過去租屋的經驗可以作為Reference的話，跟澳洲當地人比起來積分就會變得很低，導致租不到房子。

如果遇到這樣的狀況怎麼辦？

我朋友的經驗是盡可能地把家裡所有的資產證明拿出來，包括台幣存款、澳幣存款、不動產全部能證明自己能繳得出房租的資訊全部都提供給仲介，然後再拜託仲介幫忙。

多久之前要開始找房子？

澳洲找房有分淡旺季，二月和七月是澳洲新學期的開始，學生們都會在這之前1-3個月前找好房子，所以通常10-12月以及5-6月是最好找房子的月份，超過那個時間的話，好的房源通常會被租走，所以要特別注意時間。

哪裡可以找到房子？

以下這幾個資源是我這次再找房時用到的，都非常有幫助。

Real Estate

澳洲當地平台，有合法仲介，適合找整租、買房。→網站在這邊

Flatmate

澳洲當地平台，有合法仲介，分租房源，單獨房間但是廚房客廳共用。→網站在這邊

Student.com

這裡都是學生宿舍的房源，只要是學生幾乎沒有預約門檻，也不需要提供什麼證明，只需要預約繳納訂金通常只要有空房都能預定到。→網站在這邊

WeChat群小蜜蜂房源

中國大陸的微信群組，這裡的房源跟Real Estate的不同，裡面的屋主通常是大陸人，相對租屋容易，也可用中文溝通，因為競爭者通常也只有華人，但是要特別注意合約及合法性問題。→沒有網站，要透過FB社團找認識的人幫忙加入

冰糖房源

中國大陸的微信群組，這裡的房源跟Real Estate的不同，裡面的屋主通常是大陸人，相對租屋容易，也可用中文溝通，因為競爭者通常也只有華人，但是要特別注意合約及合法性問題。→沒有網站，要透過FB社團找認識的人幫忙加入

Facebook社團

裡面有很多台灣屋主、中國大陸屋主的房源，這裡的房源跟Real Estate的不同，裡面的屋主通常是大陸人，相對租屋容易，也可用中文溝通，因為競爭者通常也只有華人，但是要特別注意合約及合法性問題。→這個社團提供滿多資訊的，布里斯本大小事、商品、住宿、二手車

延伸閱讀：布里斯本熱門的租屋區有哪些？租屋網站詳細介紹

澳洲租屋種類有哪些？

House

🔺獨棟的house，三層樓，通常會有陽台

特色：

一整棟的，一樓進去就是你家的客廳，房子非常的大和寬敞，價格通常比公寓便宜，也可以找到樓中樓，多人分租平分下來可以很便宜。

缺點：

• 如果有庭院要自己除草，不除草在澳洲是會被罰款的。
• 女生單獨住的話需要特別考慮安全性問題。
• 每人平均價格：AU$200-300/per week

Apartment

特色：

大門進去之後有很多住戶在裡面，不會直接進到房子內部，所以租屋品質相對安全。

缺點：

• 價格較高、水電、網路、家具通常要自己另外牽線。
• 每人平均價格：AU$250-350/per week

Student Accommodation

🔺我現在住的學生宿舍，有的是有獨立衛浴，有的則是要共用，房間相對小，廚房和客廳會跟很多學生共同使用。

特色：

一卡皮箱入住、租屋處會有管理人員和保全，幫你處理好所有的疑難雜症包含收包裹，家具水電也通常會包含在房租內，適合剛到澳洲的人住。

缺點：

• 個人空間小，只會有一個房間，如果房間內需要包含個人衛浴以及煮飯的設備，價格會比公寓高很多。
• 每人平均價格：AU$250-370/per week

澳洲租屋如何加速找到合適房源？

與仲介保持友好關係

這次有收到核准的三個房源，其中兩個都是我們在看完房子之後，特別把仲介拉到一旁，跟他說我們真的很想要租房子，因為現在合約快到期了，所以如果屋主有意願我們馬上就可以簽約（要表現得很著急的樣子）。

回去之後我們還特別發E-mail給仲介，跟他說我們提前付兩個月的房租表示誠意，仲介會傾向幫忙成交率高且經濟狀況沒問題的租客，就這樣一週後我們收到了仲介的電話通知。

到現場看房預約inspection

有去現場看第一可以確認屋況跟照片是否一樣，我去看過很多家的經驗是，很多照片很美但是實際非常老舊，或是照片只會拍他們認為好的地方，不好的地方不會拍進去。

之前有看過一個share house，房間看起來還可以，沒想到進去之後客廳居然有攝影機，然後衛浴7人共用一間，但是這些在網路上通通都沒有寫，要是直接預約了，就要在那邊住至少半年以上，非常恐怖！！

找離學區或市區稍微遠一點的地方

學區附近非常搶手，學生很多，可以找稍微郊區一點的地方，比較容易有多的房源。

還沒實際看房前就先申請入住

如果你在看房的時候發現競爭很大很多人在看房的話，可以試著在還沒看房前直接在網路上申請，同時也預約看房，這樣就可以加速流程，我有一間核准的就是這樣申請到的喔。

注意廁所、天花板、冷氣

🔺如果只有在網路上看到圖片，從馬桶的形狀就可以猜到這間公寓是新的還是舊的喔。左圖扁型的馬桶坐墊就是老就是公寓的樣子，右圖有厚度的整體的房子狀況會新很多。

🔺如上圖，可以注意天花板跟地板的顏色，這類型的公寓就是篇舊的。

澳洲老舊的公寓通常馬桶天花板很舊，從照片就可以看出來，有很多的房子也不會有冷氣，所以通常有冷氣的房子會比較新喔～

每天都要刷看房網

記得每天刷網站，看到喜歡的就馬上預約看房，如果不是透過仲介而是直接聯絡屋主的，最好能要到電話，打電話過去確認會最快。

總結

以上就是我在布里斯本的找房經驗，可以說真的是比找工作還要難，如果你現在還有房子可以住就不要輕易的搬家～

找房重點：

1. 喜歡就要快速申請不要猶豫
2. 在適合的月份找房很重要
3. 認識仲介並保持友好關係和真的很想要申請的誠意

看完房後，這兩篇文章記得要先去看完再租屋才不會踩雷喔～

#澳洲租屋攻略

如果你要在澳洲租屋，以下文章你一定要先看過，非常的重要！！！

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• 澳洲租屋攻略#EP4-澳洲租屋家具怎麼買才省錢？家具的來源？搬家怎麼搬？

後記

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