澳洲住宿

雪梨

10間雪梨跨年住宿推薦!Harbor /Opera House view在房間就能看煙火

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如果你想要來趟雪梨跨年,在這篇雪梨跨年攻略中我有介紹到雪梨歌劇院附近有不少免費、付費、搭郵輪看煙火的地方,但不想跟觀光客人擠人,還有個方法就是提早預訂雪梨跨年的飯店,這篇文章就要統整10家能看到雪梨跨年煙火的景觀飯店。


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📌雪梨旅遊必備資訊

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雪梨最佳住宿推薦總覽

下面整理了10間看得到煙火的景觀飯店,為幫助大家快速篩選適合自己的房源,Mina做了這個表格,大家可以直接點進去搜尋12月31日的住宿尋找空房。

📌訂房攻略!

  1. 跨年前後的住宿價格會比一般時間高個2-3倍都是正常的。然後這邊介紹的飯店不是個房型都可以看到煙火喔!
  2. 在預定時要記得注意看房型是否看得到「Harbour view房型看得到港灣大橋及雪梨港」以及「Opera view看得到雪梨歌劇院及雪梨港」,能看到這兩個地標基本上看煙火就沒問題了~
  3. 如果你確定要來有空房就要馬上訂,提前半年到一年以上定都是正常。

飯店名稱最低入住天數預定連結
住宿1:Four Seasons3晚Booking
Agoda
住宿2:Shangri-La2晚Booking
Agoda
住宿3:Park Hyatt2晚Booking
Agoda
住宿4:Pier One Sydney Harbour2晚Booking
Agoda
住宿5:Macleay Hotel3晚Booking
Agoda
住宿6:InterContinental3晚Agoda
住宿7:Pullman Quay Grand Sydney Harbour3晚Booking
Agoda
住宿8:Sir Stamford Circular Quay2晚Booking
Agoda
住宿9:Rendezvous Hotel Sydney The Rocks1晚Booking
Agoda
住宿10:Rydges Sydney Harbour1晚Booking
Agoda

雪梨跨年住宿1 – Four Seasons Hotel Sydney

雪梨四季酒店是雪梨View最好的一間飯店(雖然價格也最高),在房間你可以同時看到港灣大橋以及雪梨歌劇院,特色是他們的泡泡浴浴缸,可以邊看歌劇院的煙火邊泡澡,還不用人擠人。

入住四季全海港特大雙人床房(Four Seasons Full Harbour King room)和招牌套房的住客均可免費使用 Lounge 32 貴賓廳。高級的客房服務、Mode Kitchen & Bar 餐廳,是讓旅客們讚不絕口的原因。

當然價格高,四季飯店也提光你超級奢華的設施,例如健身房、SPA & 養生會館、護膚按摩等服務,如有需求也可在預定時詢問飯店機場接駁服務,語言方面也有中文的工作人員可以接待你。

註:跨年夜的特方案包含兩人份的早餐,但這間飯店在跨年夜每個房間都會為客人提供兩張訪客通行證,避免旅客邀請其他人進去非常的嚴格。

  • 最低入住天數:3晚
  • 可看得到煙火的房型:Deluxe Full Harbour Room, Premier Full Harbour Club Room, Four Seasons Full Harbour Club Suite, One Bedroom Full Harbour Suite, One-Bedroom Presidential Suite and Two-Bedroom Presidential Suite.

雪梨跨年住宿2 – Shangri-La Sydney

雪梨香格里拉(Shangri-La Sydney)飯店的煙火景觀客房可以欣賞到海港大橋和歌劇院的壯麗全景,但不是每個房間都能看到,所以預約時要特別確認房型,如果你無法預約到煙火景觀房型,只需步行約 5 分鐘即可到達Circular Quay。

另外,Shangri-La Sydney還提供了不需要住在酒店,就可以在這這喝香檳和用餐,透過落地窗可以俯瞰外面的景色。 但考慮到 2023 年 Altitude 的除夕夜餐桌晚餐每位成人的最低消費為 AU$1600,比起在這住一晚,享用高級晚餐好像比較可以被接受~

  • 最低入住天數:2晚
  • 可看得到煙火的房型:

Darling Harbour rooms:北部和天文台山的景色,但看不到港灣大橋或雪梨歌劇院的景色。

Opera City View rooms:環形碼頭和雪梨歌劇院的景,但看不到雪梨港灣大橋。

Harbour Bridge Rooms:環形碼頭和港灣大橋的景觀,但看不到歌劇院。

Sydney Harbour rooms:雪梨歌劇院和港灣大橋的景觀。

雪梨跨年住宿3 – Park Hyatt Sydney

柏悅飯店(Park Hyatt Sydney)坐落在雪梨歌劇院和悉尼港灣大橋這兩個雪梨地標中間,絕對是黃金地段。再加上新年前夜的煙火,最佳欣賞煙火的飯店絕對要在一年前就要預定了。

從私人陽台或在飯店前的broadwalk就能清楚地看到煙火。但除夕夜(晚上 8:30 – 凌晨 1:30),broadwalk僅開放給當晚有預約的旅客,這樣就不用去外面人擠人,除夕也晚還有頂樓派對,包含cocktail/生蠔、海鮮、音樂跳舞等等,預先額外門票就能參加無限暢飲的香檳、cocktail和美食派對。價格AU$950/人

  • 最低入住天數:2晚
  • 煙火房型:Harbour Suite、Sydney Suite看得到雪梨歌劇院,Opera Suite看得到港灣大橋景。

雪梨跨年住宿4 -Pier One Sydney Harbour

Pier One Sydney Harbour雪梨海港一號碼頭在雪梨海港大橋旁,擁有自己的私人浮橋,而海景陽台套房(Harbour view的房型)可以欣賞到雪梨海港及雪梨大橋,所以如果你想在跨年夜在飯店看煙火記得別選做房型喔。

The Gantry Restaurant&Bar 餐酒館坐擁雪梨海濱壯麗景致,提供精緻饗宴與良好的用餐體驗。提供優質貼心的服務和方便實用的設施,贏得了客人的普遍好評。

住宿內能享受到24小時送餐服務, 每日客房清潔服務, 代客叫車服務, 無障礙友善設備, 24小時前台服務等一系列頂級設施。

  • 最低入住天數:2晚
  • 煙火房型:Opera bridge balcony suite看得到歌劇院和港灣大橋、Harbour bridge balcony suite看得到港灣大橋但看不到歌劇院、Harbour view看得到雪梨港其他看不到。

雪梨跨年住宿5 – Macleay Hotel

The Macleay 位於雪梨時尚的Rendezvous區,享有雪梨港、歌劇院或市景。住宿提供按摩服務和燒烤設施、所有單房公寓均設有設備齊全的簡易廚房,附微波爐、冰箱和烹飪設施,讓旅客可在防變簡單的料理。

Macleay Hotel 跨年煙火要選擇Harbour view的房型才能看到煙火,不過沒選到也沒關係,飯店離雪梨歌劇院步行只要15分鐘,雪梨歌劇院就有許多免費的點可以看,結束後走飯店也很方便,周圍得機能性也很好,從住宿步行不到 2 分鐘即有多家餐廳、咖啡館和酒吧。

  • 最低入住天數:3晚
  • 可看煙火的房型:Harbour view的房型可以看到港灣大橋跟雪梨港。

雪梨跨年住宿6 – Inter Continental Sydney, an IHG Hotel

室內裝潢和陽光充足,這間飯店有509間客房和28間豪華套房,空調客房享有城市或港口的壯麗景色,客房還配備有電視、迷你吧、Wifi、咖啡機等供客人使用。

客人可以使用客房健身套裝、室內溫水游泳池,絕對是會讓你難忘的一間飯店。特別是跨年夜,在位於城市32樓以上的屋頂酒廊觀賞新年煙火,這裡提供個人化的五星級服務、奢華的室內裝潢和雪梨美妙的景色,你可以在房間內看煙火,或者頂樓也可以看得到。

  • 最低入住天數:3晚
  • 煙火房型:Harbour view的房型看得到雪梨港與港灣大橋的煙火。

雪梨跨年住宿7 – Pullman Quay Grand Sydney Harbour

Pullman Quay Grand Sydney Harbour 位於環形碼頭歌劇院一側,機能性非常高,方便的地點和絕佳的服務是讓他們評價這們高分的原因,特別也是跨年的最佳地點,步行就可以到船型碼頭還有雪梨歌劇院。

可看到煙火的房型是Harbour view,Garden view看不到,但你可以走出飯店,或者在門廳和泳池找到一些不錯的煙火觀賞點。

這間五星等級的公寓式酒店,有分一個房間或兩個房間的房型,房間內都有私人廚房可以簡單的料理,內部也提供了很多的設施像是健身房、餐廳、客房服務、酒吧等等,讓旅客可以充分享受休閒娛樂。

  • 最低入住天數:3晚
  • 可看煙火的房型:Harbour view的房型可以看到港灣大橋跟雪梨港。

雪梨跨年住宿8 – Sir Stamford Circular Quay

Sir Stamford at Circular Quay酒店收藏著澳大利亞最大的私人藝術品之一,並收藏有18世紀的古董、開放式壁爐和水晶吊燈。每間客房均設有行政辦公桌以及帶雙人梳妝台、浴袍和拖鞋的大理石浴室,部分客房擁有享有到壯麗景色和獨立陽台。

設施也非常的充足,包括健身房,桑拿三溫暖,室外游泳池,按摩服務,絕對是幫助你放鬆的好去處。飯店內還有餐廳提供現代澳洲餐,酒吧等等,也有提供早餐可以選擇在餐廳或客房中享用。

不過這間能夠看到跨年煙火的房型比較少,只有Harbour view的房型可以看到港灣大橋跟雪梨港,所以如果你是特地為了跨年煙火來訂的旅客要特別注意不要訂錯了。

  • 最低入住天數:2晚
  • 可看煙火的房型:Harbour view的房型可以看到港灣大橋跟雪梨港。

雪梨跨年住宿9 – Rendezvous Hotel Sydney The Rocks

位於The Rocks的價格相對其他飯店算是平價的,部分客房可以欣賞到雪梨港的一線景色,非常適合在新年前一天度過一個優雅的泡沫酒之夜,然後在隔天放鬆身心,飯店內的設施有室外游泳池、水療温泉和桑拿浴室放鬆身心。

有多種房型可選擇,但並不是每個房型都可以在房間看到煙火喔~要選擇Harbour view的才能看到,但沒有選到沒關係,因為這邊離雪梨歌劇院步行只要15分鐘,雪梨歌劇院就有許多免費的點可以看,結束後走飯店也很方便。

  • 最低入住天數:1晚
  • 可看煙火的房型:Harbour view的房型可以看到港灣大橋跟雪梨港。

雪梨跨年住宿10 – Rydges Sydney Harbour

The Rocks地區的Holiday Inn Old Sydney是相對平價的跨年住宿選擇,又可以看到煙火,它的位置可能其他飯店Four seasons等奢華飯店好,但是這家四星級酒店的屋頂游泳池在午夜時分提供了壯觀的觀景體驗。

這裡周圍得機能性也很好,the rocks就是市中心非常繁榮的商圈,步行就可以到商場、市集等地方,走路三分鐘就到船型碼頭(Circular Quay)、當代藝術博物館,走路15分鐘也可以到歌劇院超級方便,所以跨年來也非常推薦。

  • 最低入住天數:1晚
  • 可看煙火的房型:Harbour view的房型可以看到港灣大橋跟雪梨港(部分房間可看到雪梨歌劇院)。

雪梨跨年飯店必知常見問題FAQ

Q1: 雪梨跨年景觀飯店要提前多久預定?

跨年期間,雪梨的景觀飯店非常受歡迎,因此建議要提前1年到半年內預定,而且有些飯店會有最低入住天數的要求,例如至少入住兩晚-三晚的時間,在預定前要特別注意。

Q2: 是否有入住人數限制?

在跨年期間大部分能看到煙火的飯店都會有特殊規定喔,例如Four Seasons Hotel Sydney 四季飯店就有規定,擔心太多非預定的旅客大家都跑來飯店跨年,在當天如果你預定雙人房,預定的人會拿到兩個門卡,這是避免閒雜人等入內,在預訂時,請確保你的入住人數符合飯店的規定。

Q3: 是否有特殊價格和取消政策?

許多景觀飯店在跨年夜期間可能會調整價格,通常會比平常更貴(2-3倍都是有可能的,而且你還不一定搶得到)。此外,取消政策也可能有所不同,需要更長的提前通知或無法全額退款,在預訂之前,請詳細閱讀並了解飯店的價格和取消政策。

Q4: 跨年飯店活動和娛樂節目有哪些?

許多景觀飯店會為跨年夜提供特別的活動和娛樂節目,例如晚宴、派對或表演,例如:Park Hyatt Sydney除夕也晚還有頂樓派對,預先額外門票就能參加無限暢飲的香檳、cocktail和美食派對。如果有興趣的話建議在預定時就先詢問飯店人員活動及價格資訊。

Q5: 訂不到飯店有替代方案嗎?

有的!

因為跨年要在雪梨定景觀飯店真的太難搶了,所以有些飯店會特別開放他們可以看到煙火的餐廳給旅客用餐,在那邊跨年。

例如:雪梨香格里拉(Shangri-La Sydney)飯店提供了跨年夜特殊的餐點,不需要住在飯店,就可以在這這喝香檳和用餐,透過落地窗可以俯瞰外面的景色。 但除夕夜餐桌晚餐每位成人的最低消費為 澳幣$1600 ,雖然很貴,但比起在這住一晚,享用高級晚餐好像比較可以被接受~

總結

以上是Mina總結的雪梨跨年住宿推薦啦~推薦給想要來雪梨跨年的你!

雪梨煙火是Mina 一生必體驗Bucket List的行程,2022年我在布里斯本看煙火,場地也是非常的寬敞,但是震撼度還是沒有雪梨的厲害,所以今年就打算安排來雪梨看煙火囉~

還是要再度提醒,雪梨煙火真的非常熱門,飯店要提6個月到1年預定,如果訂不到跨年飯店,預約渡輪是個避免人擠人的選項,不用排隊,只需出示KKDay預約的電子憑證就可以入場了,超級方便,推薦給你!

如果你也正在規劃你的雪梨跨年之旅,我寫了一系列雪梨攻略跟你分享,請參考下方延伸閱讀。



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澳洲自助旅行攻略

澳洲自由行訂房教學,住宿該如何選擇?

黃金海岸住宿

目前在澳洲旅行的幾個城市當中,覺得澳洲的住宿品質真的很好,4個人一起平分住宿,一個人NT$2000以內就可以住到品質非常好而且寬敞的房型。

總體來說,黃金海岸的住宿價格最高,接著會是墨爾本及雪梨,最便宜的則是布里斯本的住宿。

此外淡旺季也會大大影響房價,所以這篇文章就要來跟大家分享在澳洲旅行住宿應該怎麼選擇,如何在合理的預算內找到適合自己的房型。


米娜挑選住宿的標準有哪些呢?

黃金海岸、雪梨、墨爾本平均一晚住宿NT$2,000-3,000的住宿品質就不錯,2 – 3星的飯店都會提供冷氣、空間也比歐洲大城寬敞多了,多數房間都有冰箱,也會提供洗衣機供旅客使用(歐洲很容易住到沒冰箱跟冷氣的飯店),評價不錯的飯店通常環境都沒問題。

以下提供3點非常重要的選擇重點,都是我在旅行時必看!!記得筆記下來,以後不管去哪裡玩,都可以很快的找到適合自己的飯店。

(1) 評分8.5以上為佳,訂房網站通常會寫搶手房源,特別注意交通、房東回覆、屋況品質。

(2) 評價非常重要,特別是**負評,**特別是入住之後的服務非常重要,如果突然遇到什麼緊急狀況沒人解決會造成旅遊很大的不便。

(3) 提早預訂非常重要,早點規劃可以搶到CP值極高的飯店喔!如果擔心計畫更動的話可以看訂房取消政策,我通常會在同一天訂2間飯店,等時間近一點行程確定後取消一間,這樣既可以訂到好的房源,價格也會比較低喔

(4) 地點~地點~地點~好的地點即使貴一點點,也省下可觀的交通費和旅程時間。

澳洲住宿價位預算考量

住宿也是越早訂價格會越便宜,我自己都是習慣在「Booking.com」上面看自己喜歡的房源,喜歡就先下訂,最主要是預定的介面非常直覺,而且如果使用同一個平台訂房的話還可以累積平台忠誠度,達到一定門檻,許多房源就會有20% 25%的折扣,入住甚至還會送早餐。

如果你希望可以找到最便宜的價格,推薦你使用「HotelsCombined」這個網站,他可以幫你一次比價所有的平台,找到最便宜住宿。

如果還不確定當天行程要安排A點還是B點,也可以同時預定兩間,通常他們都有取消政策,所以只要在取期限內取消其中一間就好,也不用額外支付其他費用,也能確保自己先拿到自己喜歡的房間。

澳洲房價

以下的價格是一般時候的房價,如果你是在澳洲的連假節日來,特別是年底聖誕節到新年的時候,房價預期會成長兩倍,而且不好訂,所以如果你要在節日來就盡可能提早預訂。

高級住宿價位

AU$200/一人一晚 (約NT$4,000以上)

中階住宿價位

AU$100-200/一人一晚(約$NT2,000-4,000)

便宜住宿價位

AU$100以下/一人一晚(約$NT2,000以下)

適合旅遊澳洲的季節

澳洲旅行最主要看淡旺季非常重要!

澳洲國內機票或者住宿通常會依旅遊月份有很大的差異。 夏季12-1月是澳洲旅遊的旺季期間,有澳洲人一年最重要的休假聖誕節和過年,從12月底開始休到1月初。(非常貴,我朋友曾經預定過平時一晚$200的,過年期間就要$700😱)

此期間雖然天氣非常的炎熱,但是許多澳洲家庭喜歡在這個季節安排去海邊,而且12月是澳洲的年假,大部分的澳洲人在12月都沒有心情上班,不少的澳洲人會選擇在這段期間用掉自己的年休,所以如果你希望可以買到便宜的機票就盡量不要再12-1月來。

另外,4月中左右是復活節跟大學的連假時間,以及10月出到10月中是英國女皇的誕辰,都有連續休假,因此這段期間的機票價格也會比平常漲個2成到5成左右。

春天(9-11月)和秋天(3-5月)是澳洲天氣最宜人的季節,價格也會比夏天相對能夠負擔,10月份在澳洲各地還會遍佈紫色的藍花楹真的很美。

2023年澳洲節慶、連假一覽表

如何選擇住宿地點

考量點(1)看你有沒有開車

有開車→Mina會推薦可以住稍微郊區一些,因為通常澳洲的道路很好開,而且開車也能省下搭乘大眾交通工具的時間,就能住遠一點,然後選擇較舒適寬敞的房源。

沒有開車→盡量選市中心,因為澳洲有些地方的公車班次不多,甚至郊區地方末班車到晚上9:00左右就沒的,為避免這樣的狀況,住市中心會是最佳選擇。

考量點(2)生活機能性

通常我自己旅行時喜歡挑選市中心的房源,附近都會有超市可以購買臨時需要的生活用品和食物。除非要去比較遠的地方,否則都會一直住在同一處,一來行程隨時變更就很容易調整,二來不用一直打包行李,對於短期旅遊的人來說非常的方便。

考量點(3)治安問題

尤其是週五、週六和週日的晚上,大家都跑到市區內喝酒狂歡,凌晨的街上會出現很多剛Party完喝醉酒的人,尤其是女孩子們盡量不要超過9點單獨在外面行動喔!

澳洲各大城市住宿推薦

黃金海岸住宿

凱恩斯(大堡礁)住宿

  1. 凱恩斯商業中心Cairns CBD:觀光客首選絕對是住在市中心,去大堡礁只需要步行就可以到搭船的港口了,推薦事前購買好登島船票,當天一日遊來回就會是最安全也最方便的玩法喔~前往大堡礁步行10-15分鐘到「凱恩斯港」報到後登船就可以了。
  2. 翡翠島Fitzory island:翡翠島是大堡礁的其中一個「內堡礁」,2022年跟朋友安排去旅行也是來到翡翠島,能玩的活動很多,像是浮潛、深潛、獨木舟等等,最特別的是還能登山,到山頂的「百年燈塔」和「觀景台」俯瞰大堡礁美景。➡️ 翡翠島高級住宿酒店比價看這
  3. 綠島Green island:綠島是距離「凱恩斯」最近的大堡礁島嶼,也是唯一擁有「珊瑚礁」和「熱帶雨林」共存的珊瑚島,最特別的是可以看到海龜!想看海龜的人推薦你來綠島。➡️ 綠島高級住宿酒店比價看這

📌Mina個人推薦:如果你喜歡漫遊時光,一定要預訂一天晚上住在小島上,窗戶看出去直接就看到海灘了,很美!

📌延伸閱讀:大堡礁旅遊5天4夜攻略!國家保育級珊瑚一生必來一次


布里斯本住宿

  1. 南布里斯本South Brisbane

這兩個是布里斯本最熱鬧、治安也非常好的地方,是我推薦給第一次來布里斯本旅行的首選。

下午非常適合來南岸公園的人工沙灘曬太陽玩水,也有一大片草坪可以躺著野餐。到了晚上整條都是餐酒館,氣氛也非常的好,非常適合喜歡愜意生活,慢慢享受悠閒時光的旅客。這裡離各大熱門景點都很近,例如「故事橋」、「皇后街」、「南岸公園」都是走路或者搭個10幾分鐘公車就可抵達。

📌延伸閱讀:布里斯本搭車就可抵達的市區必去的20景點推薦懶人包

黃金海岸住宿

  1. 衝浪者天堂 Surfers Paradise:黃金海岸最熱鬧的地方就是「衝浪者天堂」,這裡的機能是黃金海岸地區最好也最齊全的地方,也是市中心的所在,有許多海景套房,可以看到整個黃金海岸市區的景色,此外這邊離front beach market市集很近很好逛,是來黃金海岸的首選。
  2. 布羅德海灘 Broadbeach:這裡是黃金海岸第二熱鬧的地區,有Casino、海灘、離黃金海岸最大購物中心Pacific fair shopping center也是走路就能抵達了。一整條的商店街上面不僅有很多異國料理餐廳,還有Woolworth超市可以買到各種生活用品,喜歡稍微安靜一點的旅客可以選布羅德海灘。

🎒這次帶家人來黃金海岸旅行就是住在46樓海景Luxury S Casino Residences Broadbeach,46樓的房間完全不用去觀景台在房間直接看到黃金海岸百萬夜景,推薦指數⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

雪梨住宿

  1. 雪梨中心商業區 (Sydney CBD):新手首選,雪梨最繁華地段,餐廳、超市、百貨林立,住宿價格中等,雪梨塔、海德公園、QVB (維多利亞女王大廈) 雪梨最美百貨都位於此。
  2. 雪梨達令港 (Darling Harbour):集港灣美景、購物、美食、夜生活於一身,還有雪梨水族館、野生動物園和遊船用餐&賞鯨行程,雖然房價偏高,但非常適合親子客。
  3. 雪梨環形碼頭 (Circular Quay)岩石區(The Rocks) :窗外就是雪梨最經典的雪梨歌劇院&港灣大橋、當代藝術博物館、雪梨博物館、皇家植物園 、雪梨天文台等。岩石區市集、皇家植物園也是必去,但此區主要是因為有無敵海灣景緻的關係,住宿費相較其它雪梨住宿區來說較高一些,如果預算足夠推薦來著這裡。
  4. 雪梨中央車站&中國城 (Central station & China Town):雪梨交通樞紐,有中央車站和各種輕軌站很方便,住宿價格也最便宜,中國城滿滿的亞洲餐廳&商店,不用擔心水土不服。
  5. Bondi Beach:雪梨最熱門的海灘之一也是衝浪者的天堂,綿延的白沙與寬廣的海岸線美不勝收,悠閒輕鬆的氣氛令人放鬆,每天都可享受溫暖陽光與湛藍海水,是熱愛海灘和陽光的你不能錯過的景點。

📌延伸閱讀:獨自到雪梨旅行發現的小秘密

墨爾本住宿

  1. 費蓮達火車站Flinder Street train station:交通最方便,也是墨爾本最大的交通轉運站,不論你要去哪個景點,都一定會經過Flinder Street train station。
  2. 墨爾本購物中心Melbourne Shopping centre:Shopping生活機能最方便。
  3. 唐人街China town:美食最方便,亞洲餐廳很多,也可以講中文。

後記

Hi, 我是Mina,現在正在布里斯本留學中

謝謝你在忙碌之中看完這整篇文章,在這個網站當中我會持續更新有關澳洲留學、澳洲生活指南、澳洲旅遊攻略的訊息,如果你對這類的主題有興趣歡迎你的持續關注,也可以到Follow我的IG:mina_journeys,在這邊會更新較生活化的內容。

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澳洲自助旅行攻略

第一次來澳洲你一定要知道的事


#澳洲各大城市好玩的景點都在這!!!

澳洲找房租屋

布里斯本租屋需要注意什麼?布里斯本找房比找工作還難的租屋經驗分享

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Hi, 大家好,我是Mina~

我從2022年2月開始到布里斯本這邊留學,2022年底從學生宿舍搬出到公寓,中間看了超過10間的房子投遞了至少30個租屋申請,才找到合適的租屋處,也從中學到了搬家看房的眉眉角角。

真心覺得,布里斯本找房比找工作還難,到底難在哪?布里斯本租屋看房需要注意什麼?本篇文章就要來分享幫助你更快速找到合適房源又不踩雷的方法!

#澳洲租屋攻略

如果你要在澳洲租屋,以下文章你一定要先看過,非常的重要!!!

為什麼澳洲很難租屋?

海外人士大量進入澳洲

2023年起,因為Covid已經漸漸復甦,海外留學生大量湧入,不僅是澳洲,我住在加拿大的朋友也說加拿大租屋一樣困難,房價也因為太多人想要租,導致2023年開始房價較去年成長了30%,就算有錢也不一定租得到。

我跟朋友從2022年底的12月開始找房,目標是尋找2房2衛,並且有獨立客廳和廚房的公寓,找了一個月左右,大約看了超過10間房子,並申請了30家,差一點在目前合約到期前沒找到要露宿街頭哈哈,但是最終很幸運地有三個房源被核准。

租屋競爭激烈

澳洲看房子通常是在澳洲的租屋網上面預約inspection,預約的時候網站上就會跟你說看房的時間與地點,只要對該物件有興趣的人當天都會依同前往,由仲介統一帶進去參觀。

今年再找房的時候,一間房子有時候多到會有超過30組人一起看,還要排隊進去,因此同時可能會有很多組房客申請同一間房源,申請的時候房客必須要填寫自己的資訊,包括Reference,房仲會打電話或E-mail過去Reference確認你過去的租房狀況,例如是否準時繳房租、有沒有不良記錄、收入狀況等等。

依照每位房客的狀態,租客也會被評分,然後房東通常會選擇租客分數最高分的租客來出租。

因為海外留學生沒有PR(永久居住權)、也沒有穩定的工作、如果你又沒有過去租屋的經驗可以作為Reference的話,跟澳洲當地人比起來積分就會變得很低,導致租不到房子。

如果遇到這樣的狀況怎麼辦?

我朋友的經驗是盡可能地把家裡所有的資產證明拿出來,包括台幣存款、澳幣存款、不動產全部能證明自己能繳得出房租的資訊全部都提供給仲介,然後再拜託仲介幫忙。

多久之前要開始找房子?

澳洲找房有分淡旺季,二月和七月是澳洲新學期的開始,學生們都會在這之前1-3個月前找好房子,所以通常10-12月以及5-6月是最好找房子的月份,超過那個時間的話,好的房源通常會被租走,所以要特別注意時間。

哪裡可以找到房子?

以下這幾個資源是我這次再找房時用到的,都非常有幫助。

Real Estate

澳洲當地平台,有合法仲介,適合找整租、買房。→網站在這邊

Flatmate

澳洲當地平台,有合法仲介,分租房源,單獨房間但是廚房客廳共用。→網站在這邊

Student.com

這裡都是學生宿舍的房源,只要是學生幾乎沒有預約門檻,也不需要提供什麼證明,只需要預約繳納訂金通常只要有空房都能預定到。→網站在這邊

WeChat群小蜜蜂房源

中國大陸的微信群組,這裡的房源跟Real Estate的不同,裡面的屋主通常是大陸人,相對租屋容易,也可用中文溝通,因為競爭者通常也只有華人,但是要特別注意合約及合法性問題。→沒有網站,要透過FB社團找認識的人幫忙加入

冰糖房源

中國大陸的微信群組,這裡的房源跟Real Estate的不同,裡面的屋主通常是大陸人,相對租屋容易,也可用中文溝通,因為競爭者通常也只有華人,但是要特別注意合約及合法性問題。→沒有網站,要透過FB社團找認識的人幫忙加入

Facebook社團

裡面有很多台灣屋主、中國大陸屋主的房源,這裡的房源跟Real Estate的不同,裡面的屋主通常是大陸人,相對租屋容易,也可用中文溝通,因為競爭者通常也只有華人,但是要特別注意合約及合法性問題。→這個社團提供滿多資訊的,布里斯本大小事、商品、住宿、二手車

延伸閱讀:布里斯本熱門的租屋區有哪些?租屋網站詳細介紹

澳洲租屋種類有哪些?

House

🔺獨棟的house,三層樓,通常會有陽台

特色:

一整棟的,一樓進去就是你家的客廳,房子非常的大和寬敞,價格通常比公寓便宜,也可以找到樓中樓,多人分租平分下來可以很便宜。

缺點:

  • 如果有庭院要自己除草,不除草在澳洲是會被罰款的。
  • 女生單獨住的話需要特別考慮安全性問題。
  • 每人平均價格:AU$200-300/per week

Apartment

特色:

大門進去之後有很多住戶在裡面,不會直接進到房子內部,所以租屋品質相對安全。

缺點:

  • 價格較高、水電、網路、家具通常要自己另外牽線。
  • 每人平均價格:AU$250-350/per week

Student Accommodation

🔺我現在住的學生宿舍,有的是有獨立衛浴,有的則是要共用,房間相對小,廚房和客廳會跟很多學生共同使用。

特色:

一卡皮箱入住、租屋處會有管理人員和保全,幫你處理好所有的疑難雜症包含收包裹,家具水電也通常會包含在房租內,適合剛到澳洲的人住。

缺點:

  • 個人空間小,只會有一個房間,如果房間內需要包含個人衛浴以及煮飯的設備,價格會比公寓高很多。
  • 每人平均價格:AU$250-370/per week

澳洲租屋如何加速找到合適房源?

與仲介保持友好關係

這次有收到核准的三個房源,其中兩個都是我們在看完房子之後,特別把仲介拉到一旁,跟他說我們真的很想要租房子,因為現在合約快到期了,所以如果屋主有意願我們馬上就可以簽約(要表現得很著急的樣子)。

回去之後我們還特別發E-mail給仲介,跟他說我們提前付兩個月的房租表示誠意,仲介會傾向幫忙成交率高且經濟狀況沒問題的租客,就這樣一週後我們收到了仲介的電話通知。

到現場看房預約inspection

有去現場看第一可以確認屋況跟照片是否一樣,我去看過很多家的經驗是,很多照片很美但是實際非常老舊,或是照片只會拍他們認為好的地方,不好的地方不會拍進去。

之前有看過一個share house,房間看起來還可以,沒想到進去之後客廳居然有攝影機,然後衛浴7人共用一間,但是這些在網路上通通都沒有寫,要是直接預約了,就要在那邊住至少半年以上,非常恐怖!!

找離學區或市區稍微遠一點的地方

學區附近非常搶手,學生很多,可以找稍微郊區一點的地方,比較容易有多的房源。

還沒實際看房前就先申請入住

如果你在看房的時候發現競爭很大很多人在看房的話,可以試著在還沒看房前直接在網路上申請,同時也預約看房,這樣就可以加速流程,我有一間核准的就是這樣申請到的喔。

注意廁所、天花板、冷氣

🔺如果只有在網路上看到圖片,從馬桶的形狀就可以猜到這間公寓是新的還是舊的喔。左圖扁型的馬桶坐墊就是老就是公寓的樣子,右圖有厚度的整體的房子狀況會新很多。

🔺如上圖,可以注意天花板跟地板的顏色,這類型的公寓就是篇舊的。

澳洲老舊的公寓通常馬桶天花板很舊,從照片就可以看出來,有很多的房子也不會有冷氣,所以通常有冷氣的房子會比較新喔~

每天都要刷看房網

記得每天刷網站,看到喜歡的就馬上預約看房,如果不是透過仲介而是直接聯絡屋主的,最好能要到電話,打電話過去確認會最快。

總結

以上就是我在布里斯本的找房經驗,可以說真的是比找工作還要難,如果你現在還有房子可以住就不要輕易的搬家~

找房重點:

  1. 喜歡就要快速申請不要猶豫
  2. 在適合的月份找房很重要
  3. 認識仲介並保持友好關係和真的很想要申請的誠意

看完房後,這兩篇文章記得要先去看完再租屋才不會踩雷喔~

#澳洲租屋攻略

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後記

Hi, 我是Mina,現在正在布里斯本留學中

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