Hi, 大家好,我是Mina~
我從2022年2月開始到布里斯本這邊留學,2022年底從學生宿舍搬出到公寓,中間看了超過10間的房子投遞了至少30個租屋申請,才找到合適的租屋處,也從中學到了搬家看房的眉眉角角。
真心覺得,布里斯本找房比找工作還難,到底難在哪?布里斯本租屋看房需要注意什麼?本篇文章就要來分享幫助你更快速找到合適房源又不踩雷的方法!
#澳洲租屋攻略
如果你要在澳洲租屋,以下文章你一定要先看過,非常的重要!!!
- 澳洲租屋攻略#EP1-澳洲租屋APP介紹/布里斯本租房熱門SUBURB有哪些?
- 澳洲租屋攻略#EP2-看房需要注意什麼?布里斯本找房比找工作還難的租屋經驗分享
- 澳洲租屋攻略#EP3-澳洲租房要付哪些錢?押金BOND?房租RENT?水電網路費BILL?
- 澳洲租屋攻略#EP4-澳洲租屋家具怎麼買才省錢?家具的來源?搬家怎麼搬?
內容目錄
為什麼澳洲很難租屋?

海外人士大量進入澳洲
2023年起,因為Covid已經漸漸復甦,海外留學生大量湧入,不僅是澳洲,我住在加拿大的朋友也說加拿大租屋一樣困難,房價也因為太多人想要租,導致2023年開始房價較去年成長了30%,就算有錢也不一定租得到。
我跟朋友從2022年底的12月開始找房,目標是尋找2房2衛,並且有獨立客廳和廚房的公寓,找了一個月左右,大約看了超過10間房子,並申請了30家,差一點在目前合約到期前沒找到要露宿街頭哈哈,但是最終很幸運地有三個房源被核准。
租屋競爭激烈
澳洲看房子通常是在澳洲的租屋網上面預約inspection,預約的時候網站上就會跟你說看房的時間與地點,只要對該物件有興趣的人當天都會依同前往,由仲介統一帶進去參觀。
今年再找房的時候,一間房子有時候多到會有超過30組人一起看,還要排隊進去,因此同時可能會有很多組房客申請同一間房源,申請的時候房客必須要填寫自己的資訊,包括Reference,房仲會打電話或E-mail過去Reference確認你過去的租房狀況,例如是否準時繳房租、有沒有不良記錄、收入狀況等等。
依照每位房客的狀態,租客也會被評分,然後房東通常會選擇租客分數最高分的租客來出租。
因為海外留學生沒有PR(永久居住權)、也沒有穩定的工作、如果你又沒有過去租屋的經驗可以作為Reference的話,跟澳洲當地人比起來積分就會變得很低,導致租不到房子。
如果遇到這樣的狀況怎麼辦?
我朋友的經驗是盡可能地把家裡所有的資產證明拿出來,包括台幣存款、澳幣存款、不動產全部能證明自己能繳得出房租的資訊全部都提供給仲介,然後再拜託仲介幫忙。
多久之前要開始找房子?
澳洲找房有分淡旺季,二月和七月是澳洲新學期的開始,學生們都會在這之前1-3個月前找好房子,所以通常10-12月以及5-6月是最好找房子的月份,超過那個時間的話,好的房源通常會被租走,所以要特別注意時間。
哪裡可以找到房子?

以下這幾個資源是我這次再找房時用到的,都非常有幫助。
Real Estate
澳洲當地平台,有合法仲介,適合找整租、買房。→網站在這邊
Flatmate
澳洲當地平台,有合法仲介,分租房源,單獨房間但是廚房客廳共用。→網站在這邊
Student.com
這裡都是學生宿舍的房源,只要是學生幾乎沒有預約門檻,也不需要提供什麼證明,只需要預約繳納訂金通常只要有空房都能預定到。→網站在這邊
WeChat群小蜜蜂房源
中國大陸的微信群組,這裡的房源跟Real Estate的不同,裡面的屋主通常是大陸人,相對租屋容易,也可用中文溝通,因為競爭者通常也只有華人,但是要特別注意合約及合法性問題。→沒有網站,要透過FB社團找認識的人幫忙加入
冰糖房源
中國大陸的微信群組,這裡的房源跟Real Estate的不同,裡面的屋主通常是大陸人,相對租屋容易,也可用中文溝通,因為競爭者通常也只有華人,但是要特別注意合約及合法性問題。→沒有網站,要透過FB社團找認識的人幫忙加入
Facebook社團
裡面有很多台灣屋主、中國大陸屋主的房源,這裡的房源跟Real Estate的不同,裡面的屋主通常是大陸人,相對租屋容易,也可用中文溝通,因為競爭者通常也只有華人,但是要特別注意合約及合法性問題。→這個社團提供滿多資訊的,布里斯本大小事、商品、住宿、二手車
澳洲租屋種類有哪些?
House


🔺獨棟的house,三層樓,通常會有陽台
特色:
一整棟的,一樓進去就是你家的客廳,房子非常的大和寬敞,價格通常比公寓便宜,也可以找到樓中樓,多人分租平分下來可以很便宜。
缺點:
- 如果有庭院要自己除草,不除草在澳洲是會被罰款的。
- 女生單獨住的話需要特別考慮安全性問題。
- 每人平均價格:AU$200-300/per week
Apartment

特色:
大門進去之後有很多住戶在裡面,不會直接進到房子內部,所以租屋品質相對安全。
缺點:
- 價格較高、水電、網路、家具通常要自己另外牽線。
- 每人平均價格:AU$250-350/per week
Student Accommodation

🔺我現在住的學生宿舍,有的是有獨立衛浴,有的則是要共用,房間相對小,廚房和客廳會跟很多學生共同使用。
特色:
一卡皮箱入住、租屋處會有管理人員和保全,幫你處理好所有的疑難雜症包含收包裹,家具水電也通常會包含在房租內,適合剛到澳洲的人住。
缺點:
- 個人空間小,只會有一個房間,如果房間內需要包含個人衛浴以及煮飯的設備,價格會比公寓高很多。
- 每人平均價格:AU$250-370/per week
澳洲租屋如何加速找到合適房源?
與仲介保持友好關係
這次有收到核准的三個房源,其中兩個都是我們在看完房子之後,特別把仲介拉到一旁,跟他說我們真的很想要租房子,因為現在合約快到期了,所以如果屋主有意願我們馬上就可以簽約(要表現得很著急的樣子)。
回去之後我們還特別發E-mail給仲介,跟他說我們提前付兩個月的房租表示誠意,仲介會傾向幫忙成交率高且經濟狀況沒問題的租客,就這樣一週後我們收到了仲介的電話通知。
到現場看房預約inspection

有去現場看第一可以確認屋況跟照片是否一樣,我去看過很多家的經驗是,很多照片很美但是實際非常老舊,或是照片只會拍他們認為好的地方,不好的地方不會拍進去。
之前有看過一個share house,房間看起來還可以,沒想到進去之後客廳居然有攝影機,然後衛浴7人共用一間,但是這些在網路上通通都沒有寫,要是直接預約了,就要在那邊住至少半年以上,非常恐怖!!
找離學區或市區稍微遠一點的地方
學區附近非常搶手,學生很多,可以找稍微郊區一點的地方,比較容易有多的房源。
還沒實際看房前就先申請入住
如果你在看房的時候發現競爭很大很多人在看房的話,可以試著在還沒看房前直接在網路上申請,同時也預約看房,這樣就可以加速流程,我有一間核准的就是這樣申請到的喔。
注意廁所、天花板、冷氣


🔺如果只有在網路上看到圖片,從馬桶的形狀就可以猜到這間公寓是新的還是舊的喔。左圖扁型的馬桶坐墊就是老就是公寓的樣子,右圖有厚度的整體的房子狀況會新很多。


🔺如上圖,可以注意天花板跟地板的顏色,這類型的公寓就是篇舊的。
澳洲老舊的公寓通常馬桶天花板很舊,從照片就可以看出來,有很多的房子也不會有冷氣,所以通常有冷氣的房子會比較新喔~
每天都要刷看房網
記得每天刷網站,看到喜歡的就馬上預約看房,如果不是透過仲介而是直接聯絡屋主的,最好能要到電話,打電話過去確認會最快。
總結
以上就是我在布里斯本的找房經驗,可以說真的是比找工作還要難,如果你現在還有房子可以住就不要輕易的搬家~
找房重點:
- 喜歡就要快速申請不要猶豫
- 在適合的月份找房很重要
- 認識仲介並保持友好關係和真的很想要申請的誠意
看完房後,這兩篇文章記得要先去看完再租屋才不會踩雷喔~
#澳洲租屋攻略
如果你要在澳洲租屋,以下文章你一定要先看過,非常的重要!!!
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- 澳洲租屋攻略#EP2-看房需要注意什麼?布里斯本找房比找工作還難的租屋經驗分享
- 澳洲租屋攻略#EP3-澳洲租房要付哪些錢?押金BOND?房租RENT?水電網路費BILL?
- 澳洲租屋攻略#EP4-澳洲租屋家具怎麼買才省錢?家具的來源?搬家怎麼搬?
後記
Hi, 我是Mina,現在正在布里斯本留學中
謝謝你在忙碌之中看完這整篇文章,在這個網站當中我會持續更新有關澳洲留學、澳洲生活指南、澳洲旅遊攻略的訊息,如果你對這類的主題有興趣歡迎你的持續關注,也可以到Follow我的IG:mina_journeys,在這邊會更新較生活化的內容。
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