布里斯本一直是台灣人來澳洲居住的熱門城市，最主要還是因為布里斯本的天氣太宜人了，每天早上被喚醒的都是陽光陽光陽光呀！走到哪都是一大片綠色草平，隨處都很適合馬上坐下來野餐，是不是很吸引人～

許多人問我來布里斯本生活有沒有推薦的房源和推薦的住宿區域，相信這是初次來澳洲的你絕對會想知道的問題，因此在這篇文章當中我會跟大家介紹：

1. 應該要選student accommodation, share house, studio, flat 哪一種類型的房子？
2. 布里斯本有哪些熱門suburb推薦？
3. 2大租房子一定要知道的網站

#澳洲租屋攻略

如果你要在澳洲租屋，以下文章你一定要先看過，非常的重要！！！

• 澳洲租屋攻略#EP1-澳洲租屋APP介紹/布里斯本租房熱門SUBURB有哪些？
• 澳洲租屋攻略#EP2-看房需要注意什麼？布里斯本找房比找工作還難的租屋經驗分享
• 澳洲租屋攻略#EP3-澳洲租房要付哪些錢？押金BOND？房租RENT？水電網路費BILL？
• 澳洲租屋攻略#EP4-澳洲租屋家具怎麼買才省錢？家具的來源？搬家怎麼搬？

住宿房源怎麼選擇？

student accommodation, share house, studio, flat 這四種房子類型是澳洲最主要的租屋類型，以下會分別說明，大家可以參考適合自己的條件來尋找房源喔～

學生公寓 student accommodation

學生公寓通常是留學生的首選，大部分的學生公寓都位於方便的地方，搭走路、搭公車、搭火車通常都可以輕鬆地到學校，而且多半是一卡皮箱入住，家具什麼的通常都不用買、網路水電也不用自己拉。

缺點就是很多東西是共用的，例如說共用洗衣機、公用廚房等等，會稍微不方便，不過對於初次來澳洲的朋友來說算是很方便的。

分租套房 share house

分租套房就是像是我們一班的家庭，有自己的廚房、客廳、洗衣機可以用，分租套房的好處就是你一樣可以享有很多空間，房價也會比獨立套房還要來得便宜。

房間可能會有2-6間不等，廁所會少於房間的數量，也就是有可能要2-3人共用一間廁所，當然你也可以找主臥室來居住，這樣就還是可以用獨立的衛浴，只是主臥室的房價會比其他房間還要貴。

缺點是遇到好的室友帶你上天堂，不好的室友帶你下地獄，所以我會建議要找分租套房的朋友可以找認識的人一起租，或是事先打聽一下未來室友的生活習慣。

獨立衛浴套房 studio

我現在就是住在獨立套房，也是屬於學生公寓的一種，他跟share house的差別就在於有沒有個人衛浴，不喜歡和別人共用衛浴的朋友我會建議可以找學生公寓的studio房型。

缺點是房價偏貴，在布里斯本要找到還可以的studio至少房租都要AU300/週起跳。

整租公寓 flat

整租公寓你可以找到更優質的房源，你也可以先租下一整間，自己當二房東再將空房出租出去，這樣你就會更有主控權，優先選擇你比較喜歡的房間，又可以賺一些零用錢。

整租公寓較適合已經來一段時間的朋友們住，因為這類房型多半沒有附傢俱，要自己去買新的或是找二手的傢俱，還要自己運到新的租屋處，對於新手來澳洲的朋友並不是這麼的友善。

布里斯本熱門居住Suburb

這編列了幾個都是離布里斯本市中心較近的Suburb（St Lucia, Toowang , Brisbane CBD, Woolloongabba, West End, South Brisbane)，都是沿著布里斯本和的四周，搭公車、搭火車都可以很輕鬆地到達你想要去的地方，住在這些地方其實不用車子也可以！

除了我列的這幾個以外，如果你是在布里斯本郊區工作的話，就不會建議住這邊，而是找離住處較近的地方，才不用花太多時間通勤，你可以直接跳到下面我介紹的「2大租房子一定要知道的網站」尋找更適合你居住的suburb。

🔽先來看看下方的地圖🔽

St Lucia 離昆士蘭大學近，較容易找到步行就可以到昆士蘭大學的住處，房價相對低，生活機能相對差，5點之後店都關了。

Toowang 離昆士蘭大學和市中心的中間點，有許多超市，也是南來北往很方便的中繼點。

Brisbane CBD 布里斯本最熱鬧的市中心，在這要找任何吃喝玩樂都非常方便，房租最貴。

Woolloongabba 一樣是搭公車都可以輕鬆地到市中心，這一區的房價相對便宜。

West End 離市區很近的一個區域，此區生活機能也方便。

South Brisbane 超級熱鬧的一個區域，商店都開到晚上很晚，離昆士蘭科技大學近，還有很多氣氛很好的餐酒館，房價相對高。

Hi, 我是Mina～正在布里斯本留學中，謝謝你來看我寫的文章，我真的很喜歡這裡愜意感還有人文環境，[Brisbane布里斯本]搭車就可抵達的市區必去的20景點推薦懶人包推薦給你-2022年最新版本持續更新中，期待你也能來到這裡跟我一起體驗不一樣的生活。

2大租房子一定要知道的網站

Flatmates找室友

如果你想要找分租套房又沒有認識的朋友跟你一起租的話，可以到Flatmates這裡尋找，在上面可以刊登你的個人說明，喜好如何，希望找到什麼樣類型的室友和房型。

🔺如果你已經有房子了要把空房租出去選擇左邊的I need a flatmate，如果你要租一個空房選擇右邊的I need a room。

🔺可以把自己的需求打上去，預算、租期、有無養寵物、抽菸等，別人看到你的刊登有合適就可以連絡上你。

Flatmates的網站在這邊→https://flatmates.com.au/

Realestate 找整租

如果你想要找整租的房子，當個二房東之類的，可以到realestate找整租，然後再到flatmates把空房租出去。

🔺點到Rent的地方，輸入你喜歡的suburb或是郵遞區號，就可以輕鬆篩選那邊的房子了。

🔺點進去後可以看到房源的照片，也可以直接聯繫房東或仲介看房，很方便！

Realestate的網站在這邊→https://www.realestate.com.au/

總結

找房重點：

1. 喜歡就要快速申請不要猶豫
2. 在適合的月份找房很重要
3. 認識仲介並保持友好關係和真的很想要申請的誠意

#澳洲租屋攻略

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2023年開始海外人士進入澳洲，導致租屋需求量大幅上漲，不只房租上漲，現在即使你有前也不見得租得到，因為競爭太多了，不過如果你已經找到房子，接著要準備搬家，這篇文章整理了搬家的資源。

本篇我會跟你分享：

• 家具在哪買？
• 怎麼搬家？
• 租屋必備家具有哪些？

#澳洲租屋攻略

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家具哪裡買？

家具分成新手和二手，租屋族多半使用二手家具就非常夠了，少部分像是床墊等可以買新品。

1. 新品家具

可以上Amazon、Kmart等，全新的但是價格都不會太貴，洗衣機、冰箱、電視、床墊都可以找到。

2. 二手家具

我這次是都買二手家具，資源一樣上FB社團搜尋「xxxx地區二手家具」「FB marketplace」找資源，FB社團「免費家具」，有一些人搬家但是不想把家具帶走就會在這邊贈送給有需要的人。

搬家請誰幫忙？

1. 搬家公司

在FB社團搜尋「xxxx地區二手家具」，上面發文詢問有沒有認識的搬家公司推薦。

或者在Google上面搜尋「xxxx地區搬家」，用中文搜尋就可以了，很多華人的搬家公司。

這次找到的價格是2小時AU270，還可以幫忙安裝好家具冰箱、洗衣機等。

2. Uber

小件行李建議可以直接叫Uber幫忙搬到新家。

3. 店家運送

如果你是買新品，像是Amazon、Kmart等都可以幫忙運送，但是如果你要上樓梯的話，需要事前確認是否可以幫忙搬。

4 二手家具賣家

FB marketplace的家具通常要自己開車去取，價格便宜。

我這次找的是在專門賣二手家具的賣家，他們就有自己的卡車可以幫忙送貨。

資源FB搜尋「xxxx二手家具」，發文就會有人私訊你了。

租屋必備家具有哪些？

以下這些是入住必備，建議可以優先購買，其他的小型家具可以日後再慢慢購入。

1. 冰箱
2. 洗衣機
3. 床墊＋床架
4. 電風扇
5. 餐桌
6. 沙發
7. 書桌
8. 椅子
9. 微波爐
10. 置物櫃

總結

找unfurnished的房子真的有很多事情要自己處理，但是相對也會有更多的選擇，真的從FB market place或是臉書社團都有滿多提供二手商品免費送或是便宜買的資源，一定要多多利用！

以上就是我在布里斯本的找房經驗，可以說真的是比找工作還要難，如果你現在還有房子可以住就不要輕易的搬家～

然後上面有提到的二手家具跟搬家的資源，因為賣家是用微信群組在聯絡的，所以有需要的人到IG來私訊我，我再傳連結給你。

找房重點：

1. 喜歡就要快速申請不要猶豫
2. 在適合的月份找房很重要
3. 認識仲介並保持友好關係和真的很想要申請的誠意

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上一篇寫到澳洲租屋看房的眉眉角角，教大家如何在布里斯本快速找到合適房源和找房資源，這一篇要來跟大家介紹在澳洲租房會有的花費有哪些？

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1. 房租Rent

澳洲的房租是以週計算的，通常會是兩週繳一次房租，直接將房租匯給屋主。

如果是兩個人合租一間房子的話，需要將錢統一交給一個人，由其中一個人繳交。

2. 押金Bond

在澳洲租房不論你是租house、apartment、student accommodation都會需要繳押金(bond)，押金通常是4-6週的房租，只要你租約到期，並且沒有損毀家裡的東西，家具等，在搬出去前房東會退還押金給你。

3. 水電網路費Bill

在租屋時，你可以在網站上面租屋金額是包含Bill還是不包含Bill，大部分的house和apartment是不包含的。

Student accommodation和share house通常會包含，怕麻煩的就盡量不要選要自己繳水電費。

電費Electricity

如果你是透過real estate租房的話，租屋之後房仲會提供配合的電力公司，電費是依照每個月使用的量去結算的，一個月扣款一次。

這次我們配合的電力公司是OVO

平均一個人一週會需要AU$20-30。

水費Water

水費包含在房租。

網路Wifi

網路要自己簽的話，可以選擇澳洲比較大的網路公司，例如Testra、Optus、Vodafone都不錯，房仲也會有配合的wifi公司，也可以直接詢問看看。

這次我們使用Testra，平均一個人AU$10/per week

4. 家具Furnish

澳洲有不少房子是不包含傢俱的，在租屋前可在網路上看到unfurnished是不包含傢俱，所有的東西都要自己買。

如果是包含傢俱的會寫furnished，也有partial furnish，在看房時建議直接問房仲具體的家具包含哪些。

→延伸閱讀：澳洲租屋家具怎麼買？家具的來源？搬家怎麼搬？

5. 搬家費

最後就是搬家啦，也是一個很大的工程。

如果你要搬運大型傢俱的話就需要請搬家公司幫忙，會有大型的卡車可運送。

這次有問到2小時AU270。

在哪裡找到呢？

你可以上Facebook或是Google搜尋「xxxx地點租屋搬家」的社團，發問有沒有幫忙搬家的資源，我這次是在布里斯本大小事、商品、住宿、二手車的社團找到的。

總結

雖然自己在外面租公寓會多不少自己要處理的事情，例如繳水電費等，但是真的會自由很多，而且公共空間不需要跟很多人share，價錢跟學生宿舍也會差不多，所以非常推薦不怕麻煩的人可以考慮在外面自己租一間公寓來住。

以上就是我在布里斯本的找房經驗，可以說真的是比找工作還要難，如果你現在還有房子可以住就不要輕易的搬家～

找房重點：

1. 喜歡就要快速申請不要猶豫
2. 在適合的月份找房很重要
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🏡 布里斯本住宿怎麼選擇？合適房源怎麼找？

Hi, 大家好，我是Mina～

我從2022年2月開始到布里斯本這邊留學，2022年底從學生宿舍搬出到公寓，中間看了超過10間的房子投遞了至少30個租屋申請，才找到合適的租屋處，也從中學到了搬家看房的眉眉角角。

真心覺得，布里斯本找房比找工作還難，到底難在哪？布里斯本租屋看房需要注意什麼？本篇文章就要來分享幫助你更快速找到合適房源又不踩雷的方法！

#澳洲租屋攻略

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為什麼澳洲很難租屋？

海外人士大量進入澳洲

2023年起，因為Covid已經漸漸復甦，海外留學生大量湧入，不僅是澳洲，我住在加拿大的朋友也說加拿大租屋一樣困難，房價也因為太多人想要租，導致2023年開始房價較去年成長了30%，就算有錢也不一定租得到。

我跟朋友從2022年底的12月開始找房，目標是尋找2房2衛，並且有獨立客廳和廚房的公寓，找了一個月左右，大約看了超過10間房子，並申請了30家，差一點在目前合約到期前沒找到要露宿街頭哈哈，但是最終很幸運地有三個房源被核准。

租屋競爭激烈

澳洲看房子通常是在澳洲的租屋網上面預約inspection，預約的時候網站上就會跟你說看房的時間與地點，只要對該物件有興趣的人當天都會依同前往，由仲介統一帶進去參觀。

今年再找房的時候，一間房子有時候多到會有超過30組人一起看，還要排隊進去，因此同時可能會有很多組房客申請同一間房源，申請的時候房客必須要填寫自己的資訊，包括Reference，房仲會打電話或E-mail過去Reference確認你過去的租房狀況，例如是否準時繳房租、有沒有不良記錄、收入狀況等等。

依照每位房客的狀態，租客也會被評分，然後房東通常會選擇租客分數最高分的租客來出租。

因為海外留學生沒有PR（永久居住權）、也沒有穩定的工作、如果你又沒有過去租屋的經驗可以作為Reference的話，跟澳洲當地人比起來積分就會變得很低，導致租不到房子。

如果遇到這樣的狀況怎麼辦？

我朋友的經驗是盡可能地把家裡所有的資產證明拿出來，包括台幣存款、澳幣存款、不動產全部能證明自己能繳得出房租的資訊全部都提供給仲介，然後再拜託仲介幫忙。

多久之前要開始找房子？

澳洲找房有分淡旺季，二月和七月是澳洲新學期的開始，學生們都會在這之前1-3個月前找好房子，所以通常10-12月以及5-6月是最好找房子的月份，超過那個時間的話，好的房源通常會被租走，所以要特別注意時間。

哪裡可以找到房子？

以下這幾個資源是我這次再找房時用到的，都非常有幫助。

Real Estate

澳洲當地平台，有合法仲介，適合找整租、買房。→網站在這邊

Flatmate

澳洲當地平台，有合法仲介，分租房源，單獨房間但是廚房客廳共用。→網站在這邊

Student.com

這裡都是學生宿舍的房源，只要是學生幾乎沒有預約門檻，也不需要提供什麼證明，只需要預約繳納訂金通常只要有空房都能預定到。→網站在這邊

WeChat群小蜜蜂房源

中國大陸的微信群組，這裡的房源跟Real Estate的不同，裡面的屋主通常是大陸人，相對租屋容易，也可用中文溝通，因為競爭者通常也只有華人，但是要特別注意合約及合法性問題。→沒有網站，要透過FB社團找認識的人幫忙加入

冰糖房源

中國大陸的微信群組，這裡的房源跟Real Estate的不同，裡面的屋主通常是大陸人，相對租屋容易，也可用中文溝通，因為競爭者通常也只有華人，但是要特別注意合約及合法性問題。→沒有網站，要透過FB社團找認識的人幫忙加入

Facebook社團

裡面有很多台灣屋主、中國大陸屋主的房源，這裡的房源跟Real Estate的不同，裡面的屋主通常是大陸人，相對租屋容易，也可用中文溝通，因為競爭者通常也只有華人，但是要特別注意合約及合法性問題。→這個社團提供滿多資訊的，布里斯本大小事、商品、住宿、二手車

延伸閱讀：布里斯本熱門的租屋區有哪些？租屋網站詳細介紹

澳洲租屋種類有哪些？

House

🔺獨棟的house，三層樓，通常會有陽台

特色：

一整棟的，一樓進去就是你家的客廳，房子非常的大和寬敞，價格通常比公寓便宜，也可以找到樓中樓，多人分租平分下來可以很便宜。

缺點：

• 如果有庭院要自己除草，不除草在澳洲是會被罰款的。
• 女生單獨住的話需要特別考慮安全性問題。
• 每人平均價格：AU$200-300/per week

Apartment

特色：

大門進去之後有很多住戶在裡面，不會直接進到房子內部，所以租屋品質相對安全。

缺點：

• 價格較高、水電、網路、家具通常要自己另外牽線。
• 每人平均價格：AU$250-350/per week

Student Accommodation

🔺我現在住的學生宿舍，有的是有獨立衛浴，有的則是要共用，房間相對小，廚房和客廳會跟很多學生共同使用。

特色：

一卡皮箱入住、租屋處會有管理人員和保全，幫你處理好所有的疑難雜症包含收包裹，家具水電也通常會包含在房租內，適合剛到澳洲的人住。

缺點：

• 個人空間小，只會有一個房間，如果房間內需要包含個人衛浴以及煮飯的設備，價格會比公寓高很多。
• 每人平均價格：AU$250-370/per week

澳洲租屋如何加速找到合適房源？

與仲介保持友好關係

這次有收到核准的三個房源，其中兩個都是我們在看完房子之後，特別把仲介拉到一旁，跟他說我們真的很想要租房子，因為現在合約快到期了，所以如果屋主有意願我們馬上就可以簽約（要表現得很著急的樣子）。

回去之後我們還特別發E-mail給仲介，跟他說我們提前付兩個月的房租表示誠意，仲介會傾向幫忙成交率高且經濟狀況沒問題的租客，就這樣一週後我們收到了仲介的電話通知。

到現場看房預約inspection

有去現場看第一可以確認屋況跟照片是否一樣，我去看過很多家的經驗是，很多照片很美但是實際非常老舊，或是照片只會拍他們認為好的地方，不好的地方不會拍進去。

之前有看過一個share house，房間看起來還可以，沒想到進去之後客廳居然有攝影機，然後衛浴7人共用一間，但是這些在網路上通通都沒有寫，要是直接預約了，就要在那邊住至少半年以上，非常恐怖！！

找離學區或市區稍微遠一點的地方

學區附近非常搶手，學生很多，可以找稍微郊區一點的地方，比較容易有多的房源。

還沒實際看房前就先申請入住

如果你在看房的時候發現競爭很大很多人在看房的話，可以試著在還沒看房前直接在網路上申請，同時也預約看房，這樣就可以加速流程，我有一間核准的就是這樣申請到的喔。

注意廁所、天花板、冷氣

🔺如果只有在網路上看到圖片，從馬桶的形狀就可以猜到這間公寓是新的還是舊的喔。左圖扁型的馬桶坐墊就是老就是公寓的樣子，右圖有厚度的整體的房子狀況會新很多。

🔺如上圖，可以注意天花板跟地板的顏色，這類型的公寓就是篇舊的。

澳洲老舊的公寓通常馬桶天花板很舊，從照片就可以看出來，有很多的房子也不會有冷氣，所以通常有冷氣的房子會比較新喔～

每天都要刷看房網

記得每天刷網站，看到喜歡的就馬上預約看房，如果不是透過仲介而是直接聯絡屋主的，最好能要到電話，打電話過去確認會最快。

總結

以上就是我在布里斯本的找房經驗，可以說真的是比找工作還要難，如果你現在還有房子可以住就不要輕易的搬家～

找房重點：

1. 喜歡就要快速申請不要猶豫
2. 在適合的月份找房很重要
3. 認識仲介並保持友好關係和真的很想要申請的誠意

看完房後，這兩篇文章記得要先去看完再租屋才不會踩雷喔～

#澳洲租屋攻略

如果你要在澳洲租屋，以下文章你一定要先看過，非常的重要！！！

• 澳洲租屋攻略#EP1-澳洲租屋APP介紹/布里斯本租房熱門SUBURB有哪些？
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