【澳洲租屋經驗分享】這篇幫你避免租屋6大地雷！租屋眉角、房型、詐騙
Hi, 大家好，我是Mina～在澳洲生活，我至少班了5次家，實際看房超過50間，投遞了至少30個租屋申請，才找到合適的租屋處，也從中學到了搬家看房的眉眉角角。
澳洲尤其是要整租房子真的很難，審核流程超級多！真心覺得，那在澳洲租屋要注意什麼才能不免踩坑？本篇文章就要來分享幫助你更快速找到合適房源又不踩雷的方法！
#澳洲租屋攻略
如果你要在澳洲租屋，以下文章你一定要先看過，非常的重要！！！
- 澳洲租屋攻略#EP1-【澳洲租屋APP推薦】Realestate、Flatmate 整租、分租、找室友都可以！
- 澳洲租屋攻略#EP2-【澳洲租屋經驗分享】這篇幫你避免租屋6大地雷！租屋眉角、房型、詐騙
- 澳洲租屋攻略#EP3-【澳洲租房費用】除了房租原來還要付這些！押金bond？房租rent？水電網路費bill？
- 澳洲租屋攻略#EP4-【澳洲搬家】家俱怎麼買才省錢？二手家具的來源？搬家怎麼搬？
- 澳洲租屋攻略#EP5-【澳洲學生宿舍開箱】昆士蘭大學學生宿舍 Room Tour！根本是飯店管理等級？
一、澳洲租屋很難，快速租到房子的秘訣
海外人士大量進入澳洲
2023年起，因為Covid已經漸漸復甦，海外留學生大量湧入，不僅是澳洲，我住在加拿大的朋友也說加拿大租屋一樣困難，房價也因為太多人想要租，導致2023年開始房價較去年成長了30%，就算有錢也不一定租得到。
Mina 兩次整租的經驗，目標是尋找2房2衛，並且有獨立客廳和廚房的公寓，都大約花了1個多月才找到，大約看了超過30間房子，並申請了10家以上才成功，差一點在目前合約到期前沒找到要露宿街頭哈哈，但是最終很幸運地有三個房源被核准。
租屋競爭激烈
澳洲看房子通常是在澳洲的租屋網上面預約inspection，預約的時候網站上就會跟你說看房的時間與地點，只要對該物件有興趣的人當天都會依同前往，由仲介統一帶進去參觀。
今年再找房的時候，一間房子有時候多到會有超過30組人一起看，還要排隊進去，因此同時可能會有很多組房客申請同一間房源，申請的時候房客必須要填寫自己的資訊，包括Reference，房仲會打電話或E-mail過去Reference確認你過去的租房狀況，例如是否準時繳房租、有沒有不良記錄、收入狀況等等。
依照每位房客的狀態，租客也會被評分，然後房東通常會選擇租客分數最高分的租客來出租。
因為海外留學生沒有PR（永久居住權）、也沒有穩定的工作、如果你又沒有過去租屋的經驗可以作為Reference的話，跟澳洲當地人比起來積分就會變得很低，導致租不到房子。
如果遇到這樣的狀況怎麼辦？
我朋友的經驗是盡可能地把家裡所有的資產證明拿出來，包括台幣存款、澳幣存款、不動產全部能證明自己能繳得出房租的資訊全部都提供給仲介，然後再拜託仲介幫忙。
二、看屋最佳時機，多久之前要開始找房子？
澳洲找房有分淡旺季，二月和七月是澳洲新學期的開始，學生們都會在這之前1-3個月前找好房子，所以通常10-12月以及5-6月是最好找房子的月份，超過那個時間的話，好的房源通常會被租走，所以要特別注意時間。
三、哪裡可以找到房子？
以下這幾個資源是我這次再找房時用到的，都非常有幫助，前面兩個是最正規且最公開的平台，基本上都會走正規的合約，但是流程也很冗長，需要更嚴格的審核。
Real Estate
澳洲當地平台，有合法仲介，適合找整租、買房。→網站在這邊
我有兩次的租屋經驗都是在這邊，通常需要有長期的澳洲簽證，穩定的收入或工作外更有幾會在上面境爭到好的房原。
Flatmate 也有 APP 唷！可點擊這篇文章有詳細介紹。
Student.com
這裡都是學生宿舍的房源，只要是學生幾乎沒有預約門檻，也不需要提供什麼證明，只需要預約繳納訂金通常只要有空房都能預定到。→網站在這邊
Flatmate
澳洲當地平台，分租房源，單獨房間但是廚房客廳共用。→網站在這邊
此平台部分有合法仲介，部分是由一般民眾租下整間之後，分租房間出去，不一定會走正式合約，但是房型很多，你可以看APP找到心儀的房子，直接跟刊登者預約看房。
在這上面會有更多的外國人，全世界各地都有，想要認識不同國家的人，滿推薦這個平台的。
Flatmate 也有 APP 唷！可點擊這篇文章有詳細介紹。
WeChat群小蜜蜂房源
中國大陸的微信群組，這裡的房源跟Real Estate的不同，裡面的屋主通常是大陸人，相對租屋容易，也可用中文溝通，因為競爭者通常也只有華人，但是要特別注意合約及合法性問題。→沒有網站，要透過FB社團找認識的人幫忙加入
冰糖房源
中國大陸的微信群組，這裡的房源跟Real Estate的不同，裡面的屋主通常是大陸人，相對租屋容易，也可用中文溝通，因為競爭者通常也只有華人，但是要特別注意合約及合法性問題。→沒有網站，要透過FB社團找認識的人幫忙加入
Facebook社團
裡面有很多台灣屋主、中國大陸屋主的房源，這裡的房源跟Real Estate的不同，裡面的屋主通常是大陸人，相對租屋容易，也可用中文溝通，因為競爭者通常也只有華人，但是要特別注意合約及合法性問題。→這個社團提供滿多資訊的，布里斯本大小事、商品、住宿、二手車
四、澳洲租屋哪種房型最適合我？
House
特色：
一整棟的，一樓進去就是你家的客廳，房子非常的大和寬敞，價格通常比公寓便宜，也可以找到樓中樓，多人分租平分下來可以很便宜。
缺點：
- 我個人覺得澳洲的House非常弱不禁風，落地玻璃窗直接等於窗戶和大門，在室內你一定要拉上窗簾，否則路人直接一眼看到你家裡面，但是你拉了窗廉介沒有任何窗戶可以透光進來了。
- 接著，窗戶和門感覺都超級容易被解鎖，一個石頭丟進去直接碎掉，或者一個萬能鎖插進去可以輕易解開的感覺，我看了幾間，雖然是內環境不錯，但是要實際住進去，我還是不敢。
- 其他Minor的缺點就是，House 通常有庭院要自己除草，不除草在澳洲是會被罰款的。
- 女生單獨住的話需要特別考慮安全性問題。
- 每人平均價格：AU$200-300/per week
Townhouse
Town House 會有兩層樓，就是House+一層樓，還有產權跟House 有差異，但如果你是租屋就沒差，這邊暫不先討論產權問題。
Town House 我認為安全度會比 House 高，一樓是客廳和廚房、二樓是房間。
隱私程度也比House高很多，但是價格差不多，是一個不錯的租屋選擇。
缺點：
- Town House 通常有庭院要自己除草，不除草在澳洲是會被罰款的。
- 租屋安全性問題，要注意房子是不是很容易被打開。
- 每人平均價格：AU$250-350/per week
Apartment
特色：
大門進去之後有很多住戶在裡面，不會直接進到房子內部，所以租屋品質相對安全。
缺點：
- 價格較高、水電、網路、家具通常要自己另外牽線。
- 每人平均價格：AU$250-350/per week
Student Accommodation
🔺我現在住的學生宿舍（UQ Res），有的是有獨立衛浴，有的則是要共用，房間相對小，廚房和客廳會跟很多學生共同使用。
特色：
一卡皮箱入住、租屋處會有管理人員和保全，幫你處理好所有的疑難雜症包含收包裹，家具水電也通常會包含在房租內，適合剛到澳洲的人住。
缺點：
- 個人空間小，只會有一個房間，如果房間內需要包含個人衛浴以及煮飯的設備，價格會比公寓高很多。
- 每人平均價格：AU$250-370/per week
五、如何加速找到合適房源？
與仲介保持友好關係
這次有收到核准的三個房源，其中兩個都是我們在看完房子之後，特別把仲介拉到一旁，跟他說我們真的很想要租房子，因為現在合約快到期了，所以如果屋主有意願我們馬上就可以簽約（要表現得很著急的樣子）。
回去之後我們還特別發E-mail給仲介，跟他說我們提前付兩個月的房租表示誠意，仲介會傾向幫忙成交率高且經濟狀況沒問題的租客，就這樣一週後我們收到了仲介的電話通知。
到現場看房預約inspection
有去現場看第一可以確認屋況跟照片是否一樣，我去看過很多家的經驗是，很多照片很美但是實際非常老舊，或是照片只會拍他們認為好的地方，不好的地方不會拍進去。
之前有看過一個share house，房間看起來還可以，沒想到進去之後客廳居然有攝影機，然後衛浴7人共用一間，但是這些在網路上通通都沒有寫，要是直接預約了，就要在那邊住至少半年以上，非常恐怖！！
找離學區或市區稍微遠一點的地方
學區附近非常搶手，學生很多，可以找稍微郊區一點的地方，比較容易有多的房源。
還沒實際看房前就先申請入住
如果你在看房的時候發現競爭很大很多人在看房的話，可以試著在還沒看房前直接在網路上申請，同時也預約看房，這樣就可以加速流程，我有一間核准的就是這樣申請到的喔。
注意廁所、天花板、冷氣
🔺如果只有在網路上看到圖片，從馬桶的形狀就可以猜到這間公寓是新的還是舊的喔。左圖扁型的馬桶坐墊就是老就是公寓的樣子，右圖有厚度的整體的房子狀況會新很多。
🔺如上圖，可以注意天花板跟地板的顏色，這類型的公寓就是篇舊的。
澳洲老舊的公寓通常馬桶天花板很舊，從照片就可以看出來，有很多的房子也不會有冷氣，所以通常有冷氣的房子會比較新喔～
每天都要刷看房網
記得每天刷網站，看到喜歡的就馬上預約看房，如果不是透過仲介而是直接聯絡屋主的，最好能要到電話，打電話過去確認會最快。
六、我在澳洲租屋遇到的詐騙
澳洲租屋如果你是透過仲介租屋較不容易遇到詐騙，因為你會透過仲介處理一切，押金也會交給澳洲住宅租賃管理局 RTA （Residential Tenancies Authority）在退租之後確認沒問題拿回來，正規流程會更有保障。
但如果你是私底下租房，尤其在社群上面找房子，要特別注意房原照片過度精美、但價格過於便宜的房子，如果對方叫你先付押金才能看房，講得一副這個房源超搶手，不這樣做就無法看房的話，千萬不要！！！100000%詐騙。
請注意澳洲看房要先去實際看過，確認好租屋條件再付押金。
總結
以上就是我在澳洲布里斯本的找房經驗，可以說真的是比找工作還要難，如果你現在還有房子可以住就不要輕易的搬家～
找房重點：
- 喜歡就要快速申請不要猶豫
- 在適合的月份找房很重要
- 認識仲介並保持友好關係和真的很想要申請的誠意
- 小心詐騙一定要親自看過房才租屋付錢
#澳洲租屋攻略
如果你要在澳洲租屋，以下文章你一定要先看過，非常的重要！！！
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